保险业制定房地产投资策略的深思                                   

                               关博仁

摘要:保险业进入房地产将起到一个良性的互动作用。中国2008 年保险业总资产人民币
33400 亿，未来五年按照保险资金投资房地产比例5%计算，同时每年总资产平均增加人民
币5000 亿，5 年中投资资金将达2920 亿。目前保险公司投资房地产还是比较谨慎的，未来
需要鼓励保险资金投资专业的房地产基金，这样可以节省很多的专业性的运作成本。财务模
式会影响到保险公司房地产投资策略的选择。成本模式下会更倾向于选择稳健的投资策略，
而公允价值模式更能够反映市场变化所带来的价值变动。保险公司在投资房地产的时候，应
该尝试利用财务杠杆，同时要建立合理的投资管理机制，避免官僚主义作风。控制住市场风
险，自然能够获得利润。
关键词: 房地产投资；财务模式；公允价值；财务杠杆
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